房子層高要“長(zhǎng)高”了。在3月9日召開的全國(guó)兩會(huì)民生主題記者會(huì)上，住建部部長(zhǎng)倪虹表示，近期正在編制《好房子建設(shè)指南》、修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中一項(xiàng)是將住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到“不低于3米”。今年的政府工作報(bào)告指出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

強(qiáng)調(diào)建設(shè)“好房子”，首先是出于民生改善的需要。澎湃新聞評(píng)論分析道：“近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，人們對(duì)美好生活的需求由‘住有所居’向‘住有宜居’轉(zhuǎn)變，由‘有房住’向‘住好房’轉(zhuǎn)變。住宅層高標(biāo)準(zhǔn)的提高，就是對(duì)高品質(zhì)居住需要的及時(shí)、精準(zhǔn)回應(yīng)?！?/p>

長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)住宅層高普遍維持在2.8米左右，將最低標(biāo)準(zhǔn)提高到3米，看似只是0.2米的調(diào)整，實(shí)則是建設(shè)理念的轉(zhuǎn)變，意味著更加關(guān)注居民的居住體驗(yàn)。有研究表明，層高每增加0.1米，室內(nèi)通風(fēng)效率提升15%，采光均勻度改善20%，心理壓抑感降低30%，居住起來(lái)自然更加舒展。

對(duì)此，新民晚報(bào)發(fā)表的評(píng)論文章認(rèn)為，“2.8米標(biāo)準(zhǔn)”誕生于住房短缺時(shí)代，以“壓縮空間換數(shù)量”的邏輯支撐起城鎮(zhèn)化高速發(fā)展?！暗S著人均GDP突破1.5萬(wàn)美元、城鎮(zhèn)化率超過(guò)70%，群眾對(duì)‘頭頂三尺’的需求已從‘夠用’轉(zhuǎn)向‘舒適’。住建部此次將層高納入強(qiáng)制性規(guī)范，正是以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為載體，回應(yīng)民眾對(duì)‘呼吸感’與‘舒展性’的訴求?！?/p>

除了民生層面的考量，在當(dāng)下這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，“好房子”理念也折射了市場(chǎng)供需關(guān)系的變化。對(duì)此，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在《住宅層高增加是“好房子”必需》一文中，有比較細(xì)致的分析：“賣方市場(chǎng)中，開發(fā)企業(yè)建房子往往就低不就高。這是因?yàn)橘u房子賣的是面積，每一層降低一點(diǎn)高度，累計(jì)起來(lái)可以多賣一層，企業(yè)就可以有更多銷售收益。如今買方市場(chǎng)到來(lái)，企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，需要建造出更多‘好房子’方有市場(chǎng)。因此，企業(yè)有必要主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)需求，提供更多層高更高、居住更舒適的住房?！?/p>

隨著更多地方的房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，房屋逐漸回歸居住屬性，只有不斷提升住房品質(zhì)，才能激發(fā)更多消費(fèi)動(dòng)力。而且，房屋的升級(jí)是全方位的，建設(shè)“好房子”帶來(lái)的新增需求，除了會(huì)推動(dòng)狹義上的地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)入新賽道，也會(huì)給上下游領(lǐng)域的消費(fèi)注入新的發(fā)展動(dòng)力。澎湃新聞評(píng)論預(yù)測(cè)：“與房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)，如上游的新技術(shù)、新材料的創(chuàng)新應(yīng)用，下游的智能家居市場(chǎng)等，都將打開新的想象空間?！?/p>

新房居住品質(zhì)提升了，老房子會(huì)不會(huì)無(wú)人問(wèn)津？三聯(lián)生活周刊在《新房層高不低于3米，對(duì)普通人意味著什么？》一文中探討了這一問(wèn)題。作者認(rèn)為：新房品質(zhì)提升對(duì)二手舊房的確會(huì)帶來(lái)一定的影響，但是影響程度可能并不會(huì)太大。以層高變化為例，房子的層高只是人們選購(gòu)住房時(shí)考慮的一個(gè)因素，而價(jià)格、位置等才是最核心的考量?！皩?duì)于改善型買家而言，對(duì)房子的層高等因素會(huì)比較關(guān)注，但對(duì)更多剛需族而言，層高可能是最不需要考慮的因素。通常而言，和二手房相比，新房的位置大多相對(duì)偏遠(yuǎn)，對(duì)于很多買家而言，不會(huì)僅僅因?yàn)樾路康膶痈叨x擇一個(gè)更偏僻的住所?！边@的確還原了不同消費(fèi)者較為真實(shí)的購(gòu)房心態(tài)。

還要看到，建設(shè)“好房子”，老舊小區(qū)并沒(méi)有被排除在外。近日倪虹就透露：2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍，因地制宜實(shí)施改造，也鼓勵(lì)地方探索居民自主更新改造老舊住宅。這意味著我國(guó)老舊小區(qū)將迎來(lái)全面升級(jí)改造。

對(duì)此，南方都市報(bào)發(fā)表的評(píng)論文章認(rèn)為：“長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)很多老舊小區(qū)不僅基礎(chǔ)設(shè)施老化，而且缺乏基本的管理服務(wù)，類似‘管網(wǎng)破舊，上下水、電網(wǎng)、煤氣、光纖設(shè)施缺失或老化嚴(yán)重；許多老舊小區(qū)不僅缺失養(yǎng)老、撫幼等公共服務(wù)，而且物業(yè)管理匱乏，公共環(huán)境普遍較差，道路破損、私搭亂建’等問(wèn)題不一而足。現(xiàn)在要進(jìn)行升級(jí)改造，其目標(biāo)當(dāng)然是努力向好房子的標(biāo)準(zhǔn)看齊，這也是緊迫的民生需求?！?/p>

總之，不論是新房標(biāo)準(zhǔn)的提升，還是對(duì)老房子的升級(jí)改造，目的都是讓更多人住上安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，實(shí)現(xiàn)民生福祉與行業(yè)發(fā)展的“雙贏”。